¿Cómo comprar una vivienda en Colombia? 

Luego de hacer el proceso de búsqueda y selección de tu inmueble perfecto e ideal para ti es necesario que conozcas el proceso de compra. Los trámites pueden ser algo fácil y no tedioso si sigues los pasos que se describen a continuación.

Compra de vivienda: primeros pasos

• Lo primero que debes hacer es buscar la vivienda, para luego mostrar la intención de comprarla que te permitirá tener una mayor credibilidad.
• Realizar la solicitud de préstamo o hipoteca para poder adquirir una vivienda.
• Deberás pagar la cuota inicial, que por lo general puede variar según el vendedor de la vivienda.
• Poder realizar el proceso de desembolso del préstamo para poder disfrutar de este.
• Firmar las escrituras y registrar este condominio.

Estos son los pasos esenciales que debes saber y realizar a la hora de adquirir una vivienda. Recuerda que estos pasos pueden demorar según las condiciones del vendedor.

Mostrar la intención de comprar la vivienda

Al momento de decidir qué vivienda vas adquirir debes contactar al vendedor, inmobiliaria o constructora que colocó a la venta esta entidad.

Demostrar la intención de comprar vivienda es una táctica muy eficaz que te generará más posibilidades de adquirir esta infraestructura.  No obstante, en el caso de las constructoras son ellas las que se ponen en contacto con el comprador de esta manera les permite seleccionar de mejor manera al futuro dueño de la vivienda.

Te recomendamos que para mostrar tu interés preguntes por características de la entidad, la vista que tiene o sobre ciertos acabados que la hace resaltar. Sin embargo, en el caso de estar hablando directamente con el dueño te invitamos a primero iniciar una pequeña charla convencional, para que pueda sentirse un ambiente más cómodo y relajado.

Es importante que durante este proceso preguntes sobre el método de pago, fecha de entrega y condiciones de la vivienda esto te permitirá un mejor control de la situación.

Realizar el apartado de la vivienda

El apartado de una vivienda consiste en dar la primera cuota o adelanto del pago final, el cual permitirá asegurar la entidad. Por lo general este monto suele ser algo elevado, pero sirve para cubrir algunos gastos de documentación y legalización de cómo se localizó el dueño de la propiedad.

El proceso de apartado suele utilizarse cuando se tiene muchas personas postulando por esta vivienda y sirve para asegurar la compra y venta con el cliente.

Adquirir un préstamo para comprar una vivienda

Por lo general los colombianos adquieren o compran vivienda a través de préstamos debido a que es una opción muy cómoda para realizar este procedimiento. No obstante, también tienes la posibilidad de pagar al contado sin la necesidad de recurrir a terceros, para poder realizar la adquisición de un patrimonio.

En caso de que quieras realizar la compra del inmueble a través de un préstamo lo primero que debes hacer es preguntar con qué banco está trabajando la constructora. En algunos casos en particular estas compañías trabajan con bancos en específico, por eso es importante preguntar para que puedas hacer este trámite en la entidad pertinente.

Sin embargo, a la hora de solicitar un préstamo debes tener en cuenta que el banco busca ciudadanos que tengan una estabilidad económica y con ingresos que superan cierta cifra de manera anual. Además, también se fijan en la estructura familiar del candidato y su educación, todo esto con el objetivo de tener informaciones imperantes del colombiano.

Las entidades bancarias para asegurar el pago de estos préstamos hipotecarios solicitan que el candidato tenga un seguro de vida o póliza que permita ser un aval en caso de que el ciudadano no pueda pagar. En muchos casos, contratar estos servicios no es necesario porque puedes utilizar otros mecanismos de pago de emergencia, solo debes preguntarle a la banca cuáles son los que están disponibles.

Es importante mencionar que, los préstamos pueden ser hasta del 90% del valor de la vivienda, por lo que el precio no será una limitante para los ciudadanos. De igual forma el pago inicial lo puedes cancelar con los ahorros que tengas de esta manera el crédito puede ser utilizado para pagar el resto.

Pagar la cuota inicial de la vivienda

Una de las cosas que debes tener en consideración es que en Colombia la cuota inicial de una vivienda siempre será del 30% del precio total. En caso de tener el dinero a la disposición sin requerir de un préstamo puedes acordar con el vendedor la forma de pago.

Sin embargo, a la hora de hacer el préstamo la entidad bancaria te desembolsará el dinero que diste como parte de la cuota inicial.

Firma de las escrituras de la vivienda

Al comprar tu vivienda a través de un préstamo lo primero que debes de firmar es el encargado de fiduciario. En este documento debe estar de manera explícita, pero también detallada que el inmueble pasó de ser del vendedor para ser del fiduciario, en este caso sería la entidad que facilitó el crédito.

El encargado también tendrá como tarea redactar, para luego firmar las bases del documento de compromiso de la compra y venta del establecimiento. Te recomendamos leer de manera minuciosa el contrato, para que la agencia bancaria te vea como único propietario de la vivienda.

Es importante que las fechas de entrega del inmueble sean correctas, para que luego no tengas inconvenientes con esto.

Recuerda que el precio del inmueble debe ser el mismo y de manera exacta al préstamo, de esta manera la entidad bancaria asegura que este dinero será utilizado para la compra de esta vivienda.

Registrar la vivienda de manera correcta

Este trámite es el proceso de la inscripción de la escritura o documento de propiedad de la vivienda, que te permitirá asegurar que eres el único dueño. Asimismo, te recomendamos realizar este proceso los primeros 15 días después de la compra.

Este procedimiento se realiza en el Registro de Instrumentos Públicos de Colombia Registro de Instrumentos Públicos de Colombia, en donde debes presentar:

• Entregar el trámite de escritura de la notaría, que permite avalar la información suministrada por el ciudadano.
• La certificación de Tradición y Libertad acompañado del documento de comprobación de promesa de compraventa.

Información de interés a la hora de comprar una vivienda

Comprar una vivienda usada o nueva

Este es uno de los dilemas más frecuentes de los colombianos a la hora de comprar una vivienda, que no saben cuál es la mejor opción, si comprar un inmueble usado o nuevo. Sin embargo, aquí te mostramos una lista de beneficios de estas opciones:

Beneficios de comprar una vivienda usada

• Al comprar una vivienda usada tendrás la posibilidad de mudarse inmediatamente que hagas el pago de la primera cuota. A su vez, no tienes que esperar para que la obra esté terminada, porque por lo general ya cuenta con todas sus instalaciones previamente construidas.
• Tienes una referencia del vendedor, el cual te dirá si es una buena ubicación y cómo funcionan los servicios públicos en este condominio. Asimismo, contarás con una infraestructura culminada en su totalidad.
• Por lo general, los inmuebles usados contarán con productos o equipos que dejaron sus antiguos dueños, los cuales te podrían servir a ti.
• Las viviendas usadas te dan la opción de rentarlas, porque estas se encuentran en lugares céntricos de la ciudad, lo cual es demandado por trabajadores o estudiantes.

Beneficios de comprar una vivienda nueva

• Las viviendas nuevas por lo general están fuera de la ciudad o lugares céntricos de Colombia, por esta razón se encuentran a precios más asequibles para la comunidad. De igual forma, estos establecimientos tienen una ubicación poco poblada que te permitirá tener un mejor espacio donde convivir.
• Tiene una infraestructura nueva y segura que no necesita de arreglo, porque estará recién montada. Asimismo, te permitirá hacerle arreglos de infraestructura para tener un inmueble más amplio.
• Con las casas nuevas no tendrás gastos extras por pintura, porque se entregará sin ningún rayón o defecto. Por lo general, estas instalaciones se encuentran totalmente vacías, para que puedas apreciar más las habitaciones, baño, cocinas o comedor.

Métodos para comprar una vivienda

En Colombia existen muchas alternativas para comprar o adquirir una vivienda, por esa razón debes escoger una que se adapte a tus necesidades y tu nivel económico.

• Crédito hipotecario es una de las herramientas, este se trata de un préstamo realizado o solicitado en una entidad bancaria, el cual puedes comprar una vivienda usada o nueva. Uno de los beneficios de este método de cancelación es que permite pagar el 80 o 70% del precio total del inmueble. El porcentaje faltante por lo general son los ahorros de este ciudadano.
• Leasing habitacional se trata de un mecanismo que te permite pagar el precio de la vivienda de manera mensual. Este mecanismo estipula la cantidad que debes cancelar cada mes con un monto estipulado para pagar en un plazo corto. Es importante mencionar que esta opción está disponible para una entidad financiera y un ciudadano natural.
• De contado es un mecanismo poco utilizado, pero es el que te permite pagarle todo el dinero de la casa al dueño legal de la vivienda. Este proceso requiere de dos personas que sean testigos del procedimiento, debido a que se maneja una gran cantidad de dinero. Esta alternativa hace posible que el vendedor haga algunos descuentos para agilizar todo el procedimiento.
• Permuta es una alternativa de pago que te permite cambiar un bien por otro. Es decir, si tienes un carro u otra vivienda puedes cambiarlo por el inmueble que deseas comprar. Este mecanismo es muy utilizado entre personas que desean adquirir otros bienes a cambio de una casa, por lo general este proceso es rápido y seguro.

Beneficios de comprar una vivienda

• Uno de los principales beneficios de comprar una vivienda en Colombia es que te podrás olvidar de pagar un arriendo. Esto te ayudará a tener una mayor estabilidad, para que puedas ahorrar un poco de dinero. Además, por ser propietario de tu casa no tendrás que lidiar con gastos o daños que puedan ocurrir durante tu estancia en la casa.
• Puedes tener una mayor seguridad y confianza, porque tendrás un lugar donde estar sin tener que pensar en contratos o cláusulas.
• Tendrás una mejor independencia, es decir, al tener tu propia casa podrás colocar tus propias reglas. Asimismo, no tendrás que pedir permiso para poder decorar la casa o cambiar algún espacio de ella, esto te permitirá tener una mayor confianza en tu entorno.
• Al comprar una vivienda con un préstamo y culminar el pago a tiempo de este crédito, podrás tener una mejor fiabilidad con otras entidades lo que te vendrá bien para futuras prestaciones. Esto le dará un mejoramiento y credibilidad a tu perfil crediticio que te dará como ventaja un estatus más financiero.
• Puedes mejorar tus ingresos, es decir, al adquirir un inmueble lo puedes usar para alquilarla así tendrás compañía y una fuente externa de dinero. Asimismo, por ser tu propia casa puedes decir el número de personas que vas arrendar.

Recomendaciones a la hora de comprar una vivienda

A la hora de comprar una vivienda en Colombia te recomendamos elegir una ubicación que te permita desarrollar tu vida laboral y social. Esto hará posible desenvolverte en una zona más cercana a tus necesidades. Ubica centros comerciales, clínicas, escuelas y espacios de recreación, para que puedas tener un mejor estilo de vida.

Procura revisar bien los papeles de propiedad de la vivienda, para que puedas asegurar que el inmueble es de la persona que está haciendo la venta. Te recomendamos utilizar un asesor para estos trámites, así será seguro este proceso.

Antes de realizar la compra de la vivienda en Colombia revisa el catálogo de posibilidades, para ver si no te encuentras un establecimiento más económico y cómodo para ti.

Estas recomendaciones debes tomarlas en cuenta antes de realizar la compra, recuerda que después de hacerlos los trámites de venta no hay devolución del dinero.

Conclusiones

Al comprar una vivienda en Colombia es muy importante porque te dará una estabilidad económica, lo cual puede influir en tu vida de manera positiva. Por esto te recomendamos realizar este proceso de manera rigurosa y cumpliendo con todos los pasos, para que sea un procedimiento más fácil.

Los procesos para adquirir un inmueble en Colombia suelen ser trámites muy sencillos y rápidos cuando cumplen con todos los requisitos o recaudos.