Sunavi: Registro en Línea, Canon y Protocolo de Desalojo

Realizar trámites desde Sunavi en todos los aspectos que conlleva esta institución es necesario a la hora de alquilar un comercio o vivienda. En las siguientes líneas encontrarás cómo realizar un registro en línea para Sunavi, así como los protocolos de desalojos y las leyes en las cuales se apoyan todas las decisiones.

En Venezuela, Sunavi es el organismo que se encarga del cumplimiento de leyes en materia de arrendamiento. Sunavi también promueve la protección de los ciudadanos del abuso de alquileres o los desalojos forzosos.

¿Qué es Sunavi?

Reconociendo sus siglas, se trata de la Superintendencia Nacional de Arrendamientos de Viviendas. Sunavi se encarga del control, regulación y aplicación de leyes en materia de arrendamiento y alquiler en Venezuela.

En el año 2011 es fundado el ente Sunavi. Su objetivo principal ha sido solucionar y mediar entre los problemas e inconvenientes que mantienen de forma constante los inquilinos con arrendadores o viceversa.

Registro en línea Sunavi: Sircav

Existe el Sistema de Regularización y control de los Arrendamientos de Vivienda, también es conocido como el Sircav. Este es un sistema creado desde el ministerio del poder popular para vivienda y hábitat. La intención del mismo es que los arrendatarios y arrendadores realicen un pre-registro en línea y posteriormente realizar una inscripción formal en Sunavi.

Actualmente Sunavi trabaja con dos sistemas en línea uno de ellos el mencionado Sircav y otro es el Savil. Sin embargo, como prioridad es importante inscribirse en primer momento en el Sircav. Acá se adjuntan y cargan los documentos correspondientes a la solicitud de citas para la asistencia a la sede correspondiente y, finalmente, entregar los requisitos solicitados en físico.

Registrarse en el Sircav

Si te piensas registrar en el Sunavi, primero debes realizar la inscripción mediante el Sircav. Para ello, solamente sigue las indicaciones:

• Ingresa a la página oficial del Sircav
• Encontrarás algunas opciones. Presiona en “Nuevo Usuario”.
• Incorpora el número del documento y el código de validación que muestra la pantalla. A continuación, haz clic en “Enviar”.
• Se presenta, ahora, un cuestionario de registro. Haciendo uso del correo electrónico Gmail haz clic en “Registrar”.
• Se envía un mensaje a tu correo electrónico. Acá confirmas el registro realizando clic en el enlace enviado al correo electrónico para validar la efectividad del mismo.
• Se permite que entres a la plataforma utilizando un usuario y contraseña.
• Tienes, a continuación, dos tipos de usuarios. Selecciona “Arrendatario” o “Arrendador” dependiendo del caso en el cual te encuentres.
• El sistema arroja un formulario. Procede al llenado del mismo con el registro del inmueble y el registro personal.
• En el menú de operaciones encuentras la opción que dice “Cargar recaudos”. Haz clic sobre la opción para continuar.
• El sistema permitirá cargar los documentos solicitados en formato PDF. Realiza dicha acción para avanzar en el sistema.
• Ahora puedes solicitar una cita para acudir directamente a las oficinas de Sunavi del estado en el cual te encuentres. De esta forma, puedes formalizar con la inscripción realizando los trámites correspondientes.

Por último, imprime el comprobante de la cita que admita el sistema en línea. No olvides que debes acudir a la sede del Sunavi con los requisitos solicitados en formato original cada uno.

Requisitos para formalizar la inscripción en Sunavi

Los siguientes requisitos son de orden obligatorio para formalizar la inscripción en Sunavi bien sea como arrendador o como arrendatario.

• Registro de información fiscal (RIF) vigente para la fecha de la formalización tanto para el arrendatario como para el arrendador.
• Título original de propiedad del inmueble.
• Documento de solicitud de la inscripción de vivienda o del inmueble ante el Sunavi.
• Contrato de arrendamiento visado mediante abogado.
• Copia de la cédula de identidad del abogado que visó el documento.
• Copia de la cédula de identidad del arrendatario y arrendador.

Todos estos documentos deberán presentarse en una carpeta sin importar el orden y todos debidamente válidos y legibles.

¿Qué es el Savil?

El Savil es el sistema en línea del Sunavi el cual se crea desde el banco nacional de vivienda y hábitat (Banavih). La intención del Banavih es permitir que los arrendatarios paguen los alquileres de forma muy simple desde este control en línea.

De esta forma, se permite que los arrendadores puedan registrarse para recibir y cobrar pagos de los inquilinos. Este sistema de pago permita gestionar desde el Banavih la transacción de pagos para evitar acciones ilegales por cualquiera de las dos partes.

Registrarse en el Savil

El procedimiento para el registro en el Savil es sumamente sencillo y solamente tomará unos minutos realizarlo. Para registrarte en el Savil, sigue los pasos a continuación:

• Ingresa en la página oficial del Savil
• Selecciona la opción que dice “Regístrese” para continuar en el sistema.
• Tienes, a continuación, diferentes opciones en las cuales debes escoger la que se ajuste al requerimiento, ellas son “Arrendatario”, “Arrendador” o “Empresa Arrendadora”.
• Si escoges la última opción “Empresa arrendadora” debes ingresar el número de RIF, la fecha de nacimiento o constitución de tu empresa e incorpora el código que se mostrará a continuación en la pantalla del sistema. Para continuar selecciona “Buscar”.
• Ingresa tus datos personales y los datos del contrato del inmueble o la vivienda del alquiler solicitados por el sistema.
• Esta planilla la imprimirás mensualmente, con ella puedes pagar el canon que previamente se establezca a través del Sunavi, Banco de Venezuela o Banco del Tesoro.

Canon arrendatario y el cálculo del mismo

El canon de arrendamiento se trata de una cuota mensual que se establece legalmente para ocupar un inmueble que se proporciona en alquiler. Por ello, el canon es el establecimiento del costo del arrendamiento a pagar por el uso de un inmueble no propio.

El canon de arrendamiento es calculado mediante el Sunavi. El ente se basa en una tabla de inspección donde se toman en cuenta varios aspectos, entre ellos:

• Ubicación.
• Tipo de construcción.
• Tipo de uso al inmueble.
• Entre otros requerimientos a tener en cuenta al momento de calcular el canon.

Por ello, un funcionario certificado por el Sunavi realiza su respectiva revisión e inspección del inmueble. Esto se efectúa en forma presencial del arrendador y arrendatario para establecer un cálculo de canon justo.

Causas para desalojo de inmuebles

Los arrendadores podrán solicitar que un inquilino desaloje siempre que se presenten las siguientes causas:

• Se afecta la estructura del inmueble a nivel físico.
• El arrendador no efectúa el pago correspondiente en el tiempo establecido en diversas oportunidades.
• Las cláusulas que se establecen en el contrato de arrendamiento son violadas.
• No se realiza la desocupación en el tiempo que establece el contrato luego de vencerse o de incumplirse el mismo.

Mediante las causas de desalojo los patronos no pueden solicitar al inquilino o arrendatario de manera directa el desalojo. Los inquilinos se encuentran protegidos bajo la ley de arrendamiento en Venezuela.

Es decir, los desalojos de forma arbitraria están multados y penados de forma legal. También se tienen en consideración las faltas cometidas contra inquilinos y contra su integridad física.

Sunavi es el único organismo que se encarga de solicitar el desalojo de inquilinos mediante una solicitad que deberá realizarse desde el arrendador. Este proceso en ocasiones suele ser extenso puesto que se requiere de distintas inspecciones al inmueble, así como las audiencias para conciliar, tomar decisiones y acuerdos para la emisión de orden judicial de desalojo.

¿Cómo solicitar el desalojo de un inquilino?

Al alquilar una vivienda en Venezuela, inmediatamente el inquilino se encontrará protegido por el Ministerio del Poder Popular para el Hábitat y Vivienda o, como mejor se conoce, el Minhvi.

Por ello, para la solicitud del desalojo se debe realizar mediante las instancias judiciales. Este proceso se hará cargo de valorar y evaluar las condiciones, a través de un funcionario certificado, para indicar la posibilidad de realizar el desalojo o no.

Por ello se resalta que los desalojos arbitrarios en Venezuela se encuentran totalmente prohibidos. Esta acción podrá ocasionar, a los involucrados que buscan desalojo de inquilinos, multas y sanciones.

¿Qué hacer en caso de desalojo arbitrario?

Si el arrendador de la vivienda o inmueble se encuentra en intentos de desalojo arbitrario, puedes dirigirte a la sede del Sunavi donde puedes solicitar un procedimiento de sanción en contra de los arrendadores.

De esta forma, el Sunavi garantiza protección a los inquilinos desalojados de forma arbitraria. Con ello también podrán restituir la opción de vivienda u ofrecerles un hogar temporal o definitivo en el caso de ser necesario. Con ello se espera que las condiciones de vida no desmejoren.

¿Cómo solicitar un desalojo?

El desalojo de un inquilino debe solicitarse desde el ente Sunavi en el caso que los arrendatarios:

• Posean deudas pendientes de alquiler o incumplan con el pago de forma frecuente.
• Se realicen actividades ilícitas y que atenten contra el inmueble dentro de la propiedad.
• Se violaron las condiciones y cláusulas establecidas dentro del contrato de arrendamiento.
• Afectan o dañan de forma grave la propiedad.
• El contrato de arrendamiento se encuentra vencido.

De esta forma y con las correspondientes pruebas, desde el caso más necesario, debes acercarte a la sede del Sunavi para efectuar la notificación de desalojo con causa.

La notificación busca que los arrendatarios puedan remediar el error al cual se encuentran incurriendo o, solamente, que eviten la misma y sigan incurriendo en actos no establecidos y ser desalojados.

En dicho caso, existe la causa que el inquilino continúe en el inmueble o vivienda luego de recibir la notificación de desalojo por Sunavi. En consecuencia, el arrendador puede iniciar una demanda por apropiación ilegal del inmueble.

Mediante dichas acciones, ambas partes deben acudir a una audiencia conciliatoria donde el arrendatario expone su defensa acompañado de un abogado. Dicho proceso se realiza en la medida del debido procedimiento pautado por las autoridades pertinentes.

Gracias a la consecución del procedimiento, las autoridades pueden realizar la medida de desalojo bajo los estamentos legales. Con dichas acciones el arrendatario puede cuidar sus acciones y evitar diferentes multas o inconvenientes de orden legal.

Condiciones para efectuar un desalojo

Un desalojo de vivienda o inmueble podrá ser efectuado en el momento que un funcionario del poder judicial en materia de hábitat y vivienda verifique lo siguiente:

• La vivienda no se encuentra en las condiciones para habitarse.
• Los inquilinos tienen otro lugar donde viven o, en defecto, han remitido solicitudes de refugios o viviendas desde el ministerio del poder popular para el hábitat y vivienda.
• Los arrendatarios no cuenten con orientación de orden judicial o con abogados que respalden su defensa.
• Se notifica a los arrendatarios sobre el desalojo con 90 días de anticipación.
• Entre otras indicaciones que pueda emitir el funcionario del Sunavi.

Por otro lado, los arrendadores tienen que saber que no pueden desalojar de manera forzada a los inquilinos o cambiar cerraduras o llaves del inmueble. Cualquiera de las acciones mencionadas acarreará sanciones severas en su contra.

Funciones de Sunavi

El Sunavi es creado con el objetivo y compromiso en cumplir ciertas funciones, entre ellas encontramos:

• Verificación en el cumplimiento de los deberes, derechos y las garantías en materia de arrendamiento de las viviendas contenidas en la Ley de Regularización y Control de Arrendamientos en Venezuela.
• Crea y ejecuta mecanismos para controlar y verificar la existencia de un proceso de arrendamiento con justicia.
• Fija y evalúa el canon de regulación correspondiente.
• Revisión y control de los contratos de arrendamiento en pro de establecimiento de acuerdos mutuos.
• Trabajar en conjunto con el Ministerio de hábitat y vivienda, con el programa de 0800 mi hogar y la gran misión vivienda Venezuela. Con ello se busca la obtención de recursos en tanto refugios y viviendas dignas para las personas afectadas por desalojos.
• Inspección de inmuebles que se encuentren registrados en el sistema desde donde se comprueba el cumplimiento de las exigencias descritas en la Ley para la Regularización y Control de Arrendamientos de viviendas.

Conclusión

Mediante el registro en línea del Sunavi, el conocimiento sobre los cánones de arrendamiento y los protocolos de desalojo, podrás anticipar las acciones bien seas arrendatario o arrendador y regularte bajo las leyes establecidas. Para eso Sunavi se encuentra en disposición de realizar todo tipo de trámites para el apoyo a cada persona que se requiera.